こんにちは、カルロス（@crls1031）です。
この度、西麻布の元飲食店の物件を民泊にする工事を相談頂いています。
僕ならどう改修するか、その考えている過程をまとめていきます。
西麻布の戸建の現状
もともと行列のできるほど人気の揚げ物屋さん（？）だったようで、今では厨房機器は全て撤去されていました。
2階は住めるような空間になっています。
間取り BEFORE/AFTER
上記写真の物件の間取りはこちらです。※ カウンターは記入しておりません。
お客さんの要望としては、
- シャワーブースを２つ
- トイレを２階に新設
- 階段を緩やかに直して
というものでした。
それを汲み取り、以下のように間取りを変更しようと計画しています。
改修工事計画
いかに客改修工事の計画を書きます。
水道の改修工事
まだ排水の場所を確認できていないのですが、全体の床を上げて排水を通すか、外側に排水を回すか検討しなければなりません。
2階のトイレ新設のために、1階の天井を壊して、排水を通さなければなりませんね。
照明の改修工事
照明は僕の好みに配置しました。
- テーブルにはダクトレールを用意し、ペンダントライトを飾れるように
- 廊下・階段・玄関は自動灯にして生活のストレスをなくす
- スイッチの位置は生活動線で楽な場所に
こんなルールの下に配置しています。
僕なら生活しやすい設計ですね。
お客さんの要望により、リビング・寝室を調光に変更しました。
コンセントの改修工事
コンセントの配置はこの通りです。
専用コンセントは9つです。
あと1階のコンセント・照明、2階のコンセント・照明と分け、13回路でいいでしょうかね。
専用回路
- レンジ
- ケトル
- ドライヤー
- トイレ(1F)
- トイレ(2F)
- エアコン(1F)
- エアコン(1F)
- エアコン(2F)
- エアコン(2F)
- コンセント(1F)
- コンセント(2F)
- 照明(1F)
- 照明(2F)
まとめ：フルリノベ、楽しみ！
これでGOが出れば材料を拾って見積もりを作っていきます。
デザインなども考えねばですね。
フルリノベ、楽しみだーーい！
