こんにちは、カルロス（@crls1031）です。
自治体制の改革のために「小さな自治」「民営化」を掲げ、活動できればな〜、と妄想しております。
これを実現するべく、しっかりと改築プランを検討しました。
それをまとめます。
Contents
民泊化前の自治会館、現況図（BEFORE）
まずは現況図です。
トイレは離れにあり、シャワールームのない小さな建物です。
自治会館の現状の写真
写真で見ると小ささがわかります。
皆さんで定期的に掃除を継続していたので、状態はとてもいいですね！
ただし山間にあるので、すぐにカビ臭くなってしまいやすい状況です。
民泊化後の自治会館、間取り図面（AFTER）
改修プランはこちらです。
ポイントは
- 寝室を設けた
- トイレ・シャワールームを設けた
- リビングを開放的にした
こんな具合ですかね！
狭い家の割には工夫を凝らし、とても暮らしやすい状況にできたと思います。
以下に、照明・コンセント・給水 / 給湯 / 排水についての詳細な図面を載せます。
① 照明の図面
基本ダウンライトでシンプルにします。
テーブルの上はダクトレールを用意し、おしゃれなペンダントライトを垂らします。
寝室とリビングは調光できるようにし、おしゃれに使えるようにします。
② コンセント電源の図面
消費電量が高い危機のために専用コンセントを用意します。（レンジ、ケトル、ドライヤー、トイレ、エアコン×2）
照明とその他コンセントはまとめるので、8回路の分電盤が必要ですね。
③ 給水・給湯・排水の図面
給水・給湯・排水は必要箇所を記述しておきました。
除湿機を常時ONにできるように、排水を除湿機を置く場所に用意しておくのがいいのではと思っております。
要検討です。
売上シミュレーション（机上の空論）
売上シミュレーションです。
あくまでも机上の空論であり、確証はありません。
ただ叩き台として用意することで、経営に役立てていくつもりです。
通常40,000円、繁忙期は50,000円、閑散期は30,000円としました。
さらなる議論は必要ですね。
要するにこのように運営できるように努めるのが僕の役割です。
しっかり工事して、しっかり運営して、みんなで稼げる自治体になっていけたらいいなと思います！
契約書に関しては以下の記事の通りです。
