施工実績

【西麻布】築90年の戸建てを民泊に改修工事する話【リノベ】

西麻布 戸建 民泊 リノベ 改修工事

こんにちは、カルロス(@crls1031)です。

この度、西麻布の元飲食店の物件を民泊にする工事を相談頂いています。

僕ならどう改修するか、その考えている過程をまとめていきます。

西麻布の戸建の現状

もともと行列のできるほど人気の揚げ物屋さん(?)だったようで、今では厨房機器は全て撤去されていました。

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2階は住めるような空間になっています。

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間取り BEFORE/AFTER

上記写真の物件の間取りはこちらです。※ カウンターは記入しておりません。

西麻布 戸建 民泊 リノベ 改修工事

お客さんの要望としては、

  • シャワーブースを2つ
  • トイレを2階に新設
  • 階段を緩やかに直して

というものでした。

それを汲み取り、以下のように間取りを変更しようと計画しています。

西麻布 戸建 民泊 リノベ 改修工事

改修工事計画

いかに客改修工事の計画を書きます。

水道の改修工事

西麻布 戸建 民泊 リノベ 改修工事

まだ排水の場所を確認できていないのですが、全体の床を上げて排水を通すか、外側に排水を回すか検討しなければなりません。

2階のトイレ新設のために、1階の天井を壊して、排水を通さなければなりませんね。

照明の改修工事

西麻布 戸建 民泊 リノベ 改修工事

照明は僕の好みに配置しました。

  • テーブルにはダクトレールを用意し、ペンダントライトを飾れるように
  • 廊下・階段・玄関は自動灯にして生活のストレスをなくす
  • スイッチの位置は生活動線で楽な場所に

こんなルールの下に配置しています。

僕なら生活しやすい設計ですね。

お客さんの要望により、リビング・寝室を調光に変更しました。

コンセントの改修工事

西麻布 戸建 民泊 リノベ 改修工事

コンセントの配置はこの通りです。

専用コンセントは9つです。

あと1階のコンセント・照明、2階のコンセント・照明と分け、13回路でいいでしょうかね。

専用回路
  1. レンジ
  2. ケトル
  3. ドライヤー
  4. トイレ(1F)
  5. トイレ(2F)
  6. エアコン(1F)
  7. エアコン(1F)
  8. エアコン(2F)
  9. エアコン(2F)
  10. コンセント(1F)
  11. コンセント(2F)
  12. 照明(1F)
  13. 照明(2F)

まとめ:フルリノベ、楽しみ!

これでGOが出れば材料を拾って見積もりを作っていきます。

デザインなども考えねばですね。

フルリノベ、楽しみだーーい!